Сельское хозяйство, агропром
Наземные операции

Наземные операции

Крупный бизнес активно скупает сельскохозяйственные земли юга России. Это - залог того, что земельные активы будут использоваться более эффективно. Однако земельный передел может вызвать социальный спад в сельской местности.

Аграрный юг России подошел к очередному этапу перераспределения сельскохозяйственных земель. Медленно, но верно земельные наделы попадают под контроль крупного бизнеса - инвестиционных и финансовых компаний, агрохолдингов. Крупный бизнес и раньше скупал южные сельхозземли десятками тысяч гектаров. Но происходило это во время массового банкротства региональных хозяйств: цена земель была копеечной, перспективы производства сельхозпродукции оставались неясными.
Теперь ситуация изменилась: реальные владельцы крупных площадей уже не будут продавать или сдавать свои земли в аренду задешево. Однако крупный бизнес это не остановит: вложения в агропроизводство или просто в земельные участки выглядят все более заманчиво.
С одной стороны, закрепление крупного бизнеса на земле - это инвестиции, новые технологии производства и управления. С другой стороны - как опасаются, к примеру, фермеры - экспансия крупного бизнеса может стать причиной нового социального спада в сельских районах, в частности, роста безработицы.

Земельные отстойники.

На вопрос, кому на самом деле принадлежат сельхозугодья в самых плодородных регионах России - на Кубани, Ставрополье и Дону - сегодня не могут дать однозначного ответа ни аграрии, ни местные чиновники. Формально собственниками большей части сельхозугодий на Юге остаются бывшие работники колхозов и совхозов, получившие в ходе реформ начала 90-х гг. земельные доли - виртуальные наделы, распорядиться которыми жителям села оказалось крайне трудно. В Ростовской области, к примеру, земельные доли были переданы государством 524 тыс. человек, в Краснодарском крае паи получили около 670 тыс. жителей. По сути, одной из основных действующих сил на земельном рынке сейчас являются те, кому почти за 20 лет реформ удалось аккумулировать права на долгосрочную аренду десятков тысяч земельных паев. В основном такой аккумуляцией занимался менеджмент местных хозяйств - в частности, бывшие председатели колхозов и совхозов.
Этот процесс продолжается и сегодня благодаря тому, что передача земельных долей в аренду крупному хозяйству зачастую остается для жителей села единственным способом этим инструментом распорядиться.
«Крупные хозяйства стали чем-то наподобие отстойника земель. Крестьяне сдают паи в аренду за копейки, других вариантов у них попросту нет, - поделились мнением в офисе одной из крупных региональных агрокомпаний. - Средний срок договора аренды с владельцем земельного пая - 10 лет. Уже объединенные земельные наделы хозяйства нередко сдают в субаренду по значительно большей цене. Это, конечно, рыночные отношения, но очень своеобразные».
В результате рынок сельхозземель на Юге и сегодня остается довольно закрытым. В открытую продажу - в том числе через юридические и риэлтерские компании - попадают в основном участки небольшой площади.
«Сегодня земли выставляются на продажу мелкими фермерскими хозяйствами, которые не смогли наладить бизнес», - рассказывает руководитель краснодарского юридического агентства «Виктория-Л» Анатолий Пешков. По его словам, основу предложения сейчас составляют участки площадью от 10 до 100 га, хотя иногда выставляются земельные наделы и в несколько тысяч гектаров.
Сельскохозяйственные земли попадают на открытый рынок и через мелкие фирмы и руки частных лиц, занимающихся консолидацией земельных паев.
«У нас есть несколько постоянных клиентов, которые выкупают земельные доли, объединяют их, а затем выставляют участки на продажу, - говорит специалист отдела земельных участков агентства недвижимости «Титул» (Ростов-на-Дону) Анна Степанова. - Они имеют собственные технологии работы, знают, как общаться с сельскими жителями - например, умеют использовать «сарафанное радио». Для одного из таких клиентов работа на земельном рынке является чем-то вроде хобби. На жизнь он зарабатывает за счет нескольких собственных магазинов».
Впрочем, консолидацией земель занимаются не только частные предприниматели. Сейчас скупку земельных долей в ЮФО ведут некоторые агропромышленные холдинги, а также управляющие компании, наращивающие земельные банки паевых фондов.

Плодородные активы.

Федеральные инвестиционные компании, управляющие паевыми фондами недвижимости, стали проявлять активность на рынке сельхозугодий южного региона около полутора лет назад. Сегодня, похоже, пашня и виноградники для управляющих компаний - почти такие же объекты для коллективных инвестиций, как проекты строительства жилых и офисных зданий. Подтверждается это тем, что ставшие первопроходцами на южном земельном рынке управляющие компании - «Финам Менеджмент» и «АГ Капитал» - уже имеют в своих портфелях крупные девелоперские проекты в Москве и Подмосковье. К примеру, «Финам Менеджмент» дополнил сельхозактивами портфель закрытого фонда, включающего проект строительства офисного здания на Варшавском шоссе в Москве.
Первой решилась вложить средства в сельхозземли УК «АГ Капитал». Сегодня этой компании принадлежат несколько участков общей площадью около 1,4 тыс. га в Темрюкском районе Краснодарского края. Часть из них находится вблизи территории будущего порта «Тамань». Остальные площади - земли сельскохозяйственного назначения под старыми виноградниками, которые управляющая компания рассчитывает со временем выгодно продать или сдавать в аренду аграриям.
«Принадлежащие фонду земли в Подмосковье привязаны к конкретным девелоперским проектам. В отношении земель в Краснодаре еще нет утвержденных концепций. Сейчас мы рассматриваем участки на Кубани исключительно как земельный банк», - рассказывает эксперт УК «АГ Капитал» Тимур Пестов. По его словам, возможными арендаторами сельхозугодий могут стать местные производители вин.
Пока что земельные паевые фонды несопоставимы по объемам с фондами недвижимости, инвестирующими исключительно в девелоперские проекты. Приобретенные управляющими компаниями площади сельхозугодий относительно невелики. Однако динамика развития фондов-первопроходцев показывает, что популярность земельных ПИФов будет расти. А значит, будут расти и земельные банки.
По словам Данилы Зарубина, руководителя направления инвестиций в недвижимость УК «Финам Менеджмент», в течение ближайшего года-двух эта управляющая компания рассчитывает довести объем земель в собственности фонда «Финам - Капитальные вложения» до нескольких десятков тысяч гектаров. Предполагается, что объем инвестиций составит около 500 млн рублей.
Закрытый ПИФ «Финам - Капитальные вложения» был сформирован в мае прошлого года, затем последовали 3 дополнительных размещения паев. К началу нынешнего мая в портфель фонда входили 917 га сельхозугодий в Ростовской области и около 2,4 тыс. га в Краснодарском крае. Сегодня эти земли сдаются по договорам долгосрочной аренды фермерским хозяйствам и агропромышленным холдингам. Как пояснили в «Финам Менеджмент», активы приобретались, в частности, у предпринимателей, которые смогли аккумулировать земельные участки или выступали в качестве представителей мелких собственников.
«Рынок земли сейчас, как таковой, не сформирован, - считает Д. Зарубин. - В основном землю для скупки мы ищем самостоятельно: обращаемся к собственникам, оформляем сделки, консолидируем участки. В целом, дефицита предложения сегодня нет, хотя низкая информированность собственников о возможности продать землю негативно сказывается на развитии рынка».
По расчетам управляющей компании, цены на сельскохозяйственные земли в Краснодарском крае будут расти на 15-20% в год.

Выход на новые площади.

Основные игроки последних лет на рынке сельхозземель - региональные и федеральные агрохолдинги - также нацелены на увеличение собственных угодий на Юге. Правда, цена вопроса сегодня отличается от той, что была в конце 90-х гг., когда формирующиеся холдинги стали наращивать земельные банки. Не секрет, что значительную часть земель крупные экспортеры и переработчики сельхозпродукции получили, приобретая имущество банкротящихся региональных хозяйств. Сегодня о массовом банкротстве речи не идет. Теперь целью агрохолдингов становится скупка действующих хозяйств, управляющих земельными наделами на правах долгосрочной аренды.
В апреле текущего года глава Valars Group Кирилл Подольский объявил о намерении удвоить контролируемый этой зернотрейдинговой компанией земельный банк на юге России и на Украине. По словам К. Подольского, в ЮФО Valars Group обрабатывает около 66 тыс. га пашни, из них 15-20% - собственность компании, оставшиеся площади находятся в долгосрочной аренде.
«Процесс перехода земель к агрохолдингам в регионе идет беспрерывно. Сейчас холдинги расширяют площади за счет приобретения предприятий, имеющих земли в долгосрочной аренде, - поделился наблюдением К. Подольский. - Рост доли агрохолдингов - это мировая тенденция. Холдинги растут даже в тех регионах, где традиционно сильны фермеры».
Впрочем, холдинги идут не только по пути прямого приобретения хозяйств. Некоторые консолидируют земельные участки за счет выкупа паев у прежних колхозников. В частности, по данным участников рынка, выкуп долей и последующую консолидацию земель в ЮФО проводят сейчас структуры, действующие в интересах группы «Разгуляй» и холдинга «Вимм-Билль-Данн». Руководитель центра общественных связей «Разгуляя» Александр Ушар рассказал, что сегодня группа является владельцем около 9 тыс. га в ЮФО, еще 65 тыс. га арендуется. При этом дальнейшее наращивание земельного банка, по словам А. Ушара, является «важной составляющей стратегии развития холдинга».
Специалисты, работающие в сфере земельных отношений, убеждены, что процесс консолидации земель в ближайшем будущем будет только усиливаться.
«Консолидация будет продолжаться хотя бы из-за того, что общая долевая собственность непригодна для инвестиционной деятельности, - считает старший юрист Южной дирекции юркомпании «Вегас Лекс» Сергей Радченко. - При этом крупный бизнес становится все более заинтересованным во вложениях в агрокомплекс. Для того чтобы консолидировать объемные земельные участки, нужно много денег, времени и нервов. Это задача для финансовых структур, которые способны на крупные инвестиции и обладают значительным административным ресурсом».

Фермерские аргументы.

Не исключено, что благодаря активности инвестиционных фондов и агрохолдингов в регионе сформируется полноценный земельный рынок: земля из предмета закулисных переговоров превратится в полноценный продукт, имеющий цену и в инструмент привлечения инвестиций в сельское хозяйство. Впрочем, у земельной экспансии крупного бизнеса есть и противники. Их главные аргументы состоят в том, что перетекание земель из нынешних коллективных и фермерских хозяйств в агрохолдинги и инвесткомпании приведет к серьезному росту безработицы в сельской местности, а также к катастрофическому для небольших хозяйств росту цен на земли.
Как сообщили в Кубанской ассоциации фермерских хозяйств, в течение года в регионе было отмечено несколько случаев, когда фермеры теряли крупные арендованные земельные участки: представители инвесткомпаний или холдингов попросту перекупали права у владельцев земельных паев.
«Есть пример крестьянского хозяйства «Луг», которое обрабатывало около 500 га, - рассказал глава ассоциации Виктор Сергеев. - Некие инвесторы предложили владельцам земельных долей хорошие деньги, и договор аренды был переоформлен. Фермер, который брал кредиты под развитие и покупал дорогостоящую технику, узнал, что остался без половины земель уже после того, как на поле появился новый арендатор. Он оказался в критической ситуации».
«Что происходит, когда хозяйства попадают в руки городских инвесторов? Скот вырезается, завозится производительная техника для растениеводства, из работников, занятых на земле, остается 15-20%, остальные становятся безработными. Для инвестора земля - исключительно средство производства, по большому счету о развитии села речи не идет», - убежден председатель Ассоциации фермерских хозяйств Ростовской области Александр Родин.
По данным ассоциации, в 2007 году, несмотря на реализацию нацпроекта, впервые за несколько последних лет в Ростовской области уменьшились площади, обрабатываемые фермерскими хозяйствам. Сокращение составило около 73 тыс. га, при этом прекратили работу более 470 малых сельхозпредприятий. По словам А. Родина, ассоциация направила в федеральный Минсельхоз предложения, которые, как считают местные фермеры, позволят им не потерять собственные земли. В частности, ассоциация предложила продлить минимальный срок аренды земельных участков «до европейского уровня - 12 лет», а также зафиксировать предельный уровень арендной платы.
«Арендная плата должна быть кратной земельному налогу - с коэффициентом не более чем 3-5. Это сделает бессмысленной скупку земель для тех, кто рассчитывает наживаться за счет их сдачи в аренду фермерским хозяйствам», - отметил А. Родин.
С. Сурженко, «Эксперт Юг», цит. по www.agronews.ru


просмотров: 425
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
Livestock Scale Kit for Cattle Hogs Sheep Goats Pigs Squeeze Chutes Pallet scale

$124.00
End Date: Wednesday Mar-27-2019 23:28:23 PDT
Buy It Now for only: $124.00
|
Beehive 20 Frame Complete Box Kit (10 Deep-10 Medium) Langstroth Beekeeping

$14.49
End Date: Wednesday Mar-20-2019 15:21:14 PDT
Buy It Now for only: $14.49
|
Bee Hive Smoker Stainless Steel with Heat Shield Calming Beekeeping Equipment

$34.50
End Date: Thursday Mar-28-2019 14:03:42 PDT
Buy It Now for only: $34.50
|
12CT Blank Egg Cartons - 100pcs

$118.99
End Date: Wednesday Mar-27-2019 23:05:38 PDT
Buy It Now for only: $118.99
|
5 Brood Box For10-Frame Beehive /Bee Hive Frame for Beekeeping w/ Metal Roof

$30.99
End Date: Saturday Apr-6-2019 6:01:59 PDT
Buy It Now for only: $30.99
|
Beehive 10 Frame Add-On 10 Deep Replacement Frames Langstroth Beekeeping

$119.99
End Date: Saturday Mar-23-2019 9:02:50 PDT
Buy It Now for only: $119.99
|
TOP Cedarwood Super Brood Beekeeping Box For 7 pcs Auto Honey Bee Hive Frames

$35.00
End Date: Tuesday Apr-9-2019 14:03:55 PDT
Buy It Now for only: $35.00
|
6 Show Quality Silkie Hatching Eggs ( Crested and Bearded with Muffs )

$129.99
End Date: Thursday Mar-21-2019 11:16:55 PDT
Buy It Now for only: $129.99
|
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search Results from «Озон» Сельское хозяйство
 
 Память почв. Почва как память биосферно-геосферно-антропосферных взаимодействий
Память почв. Почва как память биосферно-геосферно-антропосферных взаимодействий
В настоящем издания почва и педосфера Земли рассматриваемся как память биосферно-геосферно-антропосферных взаимодействий. Впервые в монографической форме излагаются теоретические основы и эмпирические разработки проблемы памяти почв как ее способности записывать в устойчивых свойствах твердой фазы факторы и процессы своего формирования. Рассматриваются память разных моделей педогенеза и педоседиментогенеза, память почвенных покровов, профилей и горизонтов, полиморфизм и изоморфизм памяти по отношению к факторам среды. Характеризуются иерархические уровни почвенной памяти и записи, минеральные и биогенные носители памяти на макро- и микроуровнях: скелетные и глинистые минералы, карбонатные и Mn-Fe-новообразования, кутаны иллювиирования, поровое пространство почв, гумус, микробиоморфы, антропогенные изменения памяти почв.

Книга адресуется широким кругам ученых: почвоведам, географам, геологам, экологам, археологам....

Цена:
1473 руб

Когда зацветают яблони
Когда зацветают яблони
Действительный член Польской Академии наук и иностранный член ВАСХНИЛ СССР, председатель секции плодоводства Международного общества садоводства Ш.Пенёнжек посетил почти все страны с развитым плодоводством во всех частях света. Его книга - увлекательный путеводитель по садам мира. Читатель знакомится с историей и географией плодоводства, физиологией, генетикой и селекцией плодовых культур, агротехникой, способами защиты от вредителей и болезней, механизацией уборки и условиями хранения урожая.
Книга рассчитана на самые широкие круги читателей....

Цена:
439 руб

Генетика с основами селекции
Генетика с основами селекции
Работа соответствует программе, утвержденной Министерством просвещения. В ней с учетом современных достижения генетики изложены закономерности наследственности и изменчивости, молекулярные основы селекции, генетика пола, генетические основы онтогенеза и др. Показано практическое использование результатов исследования в народном хозяйстве и медицине.
В связи с производственной необходимостью объем пособия по сравнению с первым изданием значительно сокращен....

Цена:
319 руб

Генетика популяций и селекция
Генетика популяций и селекция
Объем знаний в области генетики популяций за прошедшие 30 лет колоссально увеличился. В настоящее время генетика популяций — это одна из наиболее стремительно развивающихся областей общей генетики. Материалы этой науки насущно необходимы эволюционистам, селекционерам, систематикам, экологам для понимания важных сторон всех современных позиций генетики и общей биологии.
Задача настоящей книги — посильно проанализировать общие принципы генетики популяций в надежде, что это поможет развитию всех перечисленных выше областей науки и привлечет внимание молодых исследователей и студентов к этой новой важнейшей задаче науки в области общей генетики, теории эволюции и теории селекции.
Такие события, как установление молекулярных основ наследственности, раскрытие механизма биосинтеза белка, контролируемого кодом генетической информации, искусственный синтез молекул белка, направленная ауторепродукция молекул ДНК по заданной матрице и другие, изменили лицо современной биологии. Биология вслед за физикой входит в полосу революционных преобразований. Эта революция стучится в двери селекции, теории эволюции и учения о происхождении жизни на Земле. Для селекции это означает овладение новыми методами преобразования природы, резко повышающими продуктивность растений, животных и микроорганизмов....

Цена:
383 руб

Почвоведение. Земледелие с основами почвоведения
Почвоведение. Земледелие с основами почвоведения
Москва, 1949 год. Государственное издательство сельскохозяйственной литературы Сельхозгиз.
Издательский переплет. Сохранность хорошая.

В основе сельскохозяйственного производства лежат законы прогрессивного развития, которое возможно тогда, когда наше воздействие на условия, в которых протекает с/х производственный процесс, направлено одновременно на весь их сложный комплекс, представляющий одно органическое целое, неразрывно и взаимосвязанное. Воздействие на один из элементов производства неминуемо влечет за собой необходимость воздействия и на все остальные. Забвение этой необходимости нарушает условия устойчивого повышения урожаев.
Выяснению условий непрерывного и беспредельного повышения урожаев с/х культур и посвящен данный труд профессора В.Р.Вильямса. Всю систему изучения почвы как природного тела и ее существенного признака плодородия, продукта человеческого труда, автор подчинил решению этой практически важнейшей производственной задачи. От такого подчинения теория почвоведения не проиграла, а выиграла.
Связав науку о почве с практическим с/х производством, автор смог более полно и всесторонне разобраться в законах, управляющих почвообразовательным процессом, в эволюционном развитии почвы....

Цена:
252 руб

Хранение и переработка плодов и овощей
Хранение и переработка плодов и овощей
Ленинград, 1956 год. Лениздат.
С иллюстрациями.
Издательский переплет. Сохранность хорошая.
В книге излагаются приемы правильного хранения свежей продукции сада и огорода и простейшие способы ее переработки в домашних условиях....

Цена:
292 руб

Великая степь
Великая степь
Освоение целинных и залежных земель в Западной Сибири, на Урале, но прежде всего в Казахстане, вошло золотой страницей в историю нашей Родины.
За тридцать лет, прошедшие с той поры, некогда пустовавшая казахстанская степь превратилась в цветущий край, стала одним из главных зерновых районов страны. Журналисты О.Дронов, А.Мурзин, А. Федоров, очевидцы и участники целинной эпопеи, не только сумели передать героику тех далеких дней, напряженные будни и современный облик целины, но и показать огромное значение освоения целинных земель для дальнейшего развития агрономической науки, сохранения и приумножения плодородия земли....

Цена:
69 руб

Овощные культуры под пленкой
Овощные культуры под пленкой
Предлагаем вашему вниманию книгу "Овощные культуры под пленкой"....

Цена:
315 руб

Ягодные культуры в нечерноземной зоне
Ягодные культуры в нечерноземной зоне
В книге дана технология выращивания основных ягодных культур в Нечерноземной зоне. Описаны различные виды севооборотов, наиболее приемлемые для их возделывания. Приведен сортовой состав насаждений, рекомендованы перспективные сорта для различных районов зоны. Отдельный раздел посвящен вопросам хранения и переработки ягод.

Рассчитана на специалистов и руководителей колхозов и совхозов....

Цена:
639 руб

Плотникова Т.Ф., Дмитриева Н.Ю. Как стать фермером. Прибыльный бизнес при умелом подходе
Как стать фермером. Прибыльный бизнес при умелом подходе
Фермерское хозяйство может стать прибыльным бизнесом при умелом подходе. В этой книге вы познакомитесь с основными видами фермерской деятельности, найдете советы по поиску стартового капитала, просчету расходов и получению прибыли. Вы найдете рекомендации опытных практиков в наиболее популярных в настоящее время отраслях животноводства по успешному разведению цыплят-бройлеров, кроликов и свиней....

Цена:
116 руб



2011 Copyright © YFermer.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт. Партнёрская программа.
Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования