Сельское хозяйство, агропром
Наземные операции

Наземные операции

Крупный бизнес активно скупает сельскохозяйственные земли юга России. Это - залог того, что земельные активы будут использоваться более эффективно. Однако земельный передел может вызвать социальный спад в сельской местности.

Аграрный юг России подошел к очередному этапу перераспределения сельскохозяйственных земель. Медленно, но верно земельные наделы попадают под контроль крупного бизнеса - инвестиционных и финансовых компаний, агрохолдингов. Крупный бизнес и раньше скупал южные сельхозземли десятками тысяч гектаров. Но происходило это во время массового банкротства региональных хозяйств: цена земель была копеечной, перспективы производства сельхозпродукции оставались неясными.
Теперь ситуация изменилась: реальные владельцы крупных площадей уже не будут продавать или сдавать свои земли в аренду задешево. Однако крупный бизнес это не остановит: вложения в агропроизводство или просто в земельные участки выглядят все более заманчиво.
С одной стороны, закрепление крупного бизнеса на земле - это инвестиции, новые технологии производства и управления. С другой стороны - как опасаются, к примеру, фермеры - экспансия крупного бизнеса может стать причиной нового социального спада в сельских районах, в частности, роста безработицы.

Земельные отстойники.

На вопрос, кому на самом деле принадлежат сельхозугодья в самых плодородных регионах России - на Кубани, Ставрополье и Дону - сегодня не могут дать однозначного ответа ни аграрии, ни местные чиновники. Формально собственниками большей части сельхозугодий на Юге остаются бывшие работники колхозов и совхозов, получившие в ходе реформ начала 90-х гг. земельные доли - виртуальные наделы, распорядиться которыми жителям села оказалось крайне трудно. В Ростовской области, к примеру, земельные доли были переданы государством 524 тыс. человек, в Краснодарском крае паи получили около 670 тыс. жителей. По сути, одной из основных действующих сил на земельном рынке сейчас являются те, кому почти за 20 лет реформ удалось аккумулировать права на долгосрочную аренду десятков тысяч земельных паев. В основном такой аккумуляцией занимался менеджмент местных хозяйств - в частности, бывшие председатели колхозов и совхозов.
Этот процесс продолжается и сегодня благодаря тому, что передача земельных долей в аренду крупному хозяйству зачастую остается для жителей села единственным способом этим инструментом распорядиться.
«Крупные хозяйства стали чем-то наподобие отстойника земель. Крестьяне сдают паи в аренду за копейки, других вариантов у них попросту нет, - поделились мнением в офисе одной из крупных региональных агрокомпаний. - Средний срок договора аренды с владельцем земельного пая - 10 лет. Уже объединенные земельные наделы хозяйства нередко сдают в субаренду по значительно большей цене. Это, конечно, рыночные отношения, но очень своеобразные».
В результате рынок сельхозземель на Юге и сегодня остается довольно закрытым. В открытую продажу - в том числе через юридические и риэлтерские компании - попадают в основном участки небольшой площади.
«Сегодня земли выставляются на продажу мелкими фермерскими хозяйствами, которые не смогли наладить бизнес», - рассказывает руководитель краснодарского юридического агентства «Виктория-Л» Анатолий Пешков. По его словам, основу предложения сейчас составляют участки площадью от 10 до 100 га, хотя иногда выставляются земельные наделы и в несколько тысяч гектаров.
Сельскохозяйственные земли попадают на открытый рынок и через мелкие фирмы и руки частных лиц, занимающихся консолидацией земельных паев.
«У нас есть несколько постоянных клиентов, которые выкупают земельные доли, объединяют их, а затем выставляют участки на продажу, - говорит специалист отдела земельных участков агентства недвижимости «Титул» (Ростов-на-Дону) Анна Степанова. - Они имеют собственные технологии работы, знают, как общаться с сельскими жителями - например, умеют использовать «сарафанное радио». Для одного из таких клиентов работа на земельном рынке является чем-то вроде хобби. На жизнь он зарабатывает за счет нескольких собственных магазинов».
Впрочем, консолидацией земель занимаются не только частные предприниматели. Сейчас скупку земельных долей в ЮФО ведут некоторые агропромышленные холдинги, а также управляющие компании, наращивающие земельные банки паевых фондов.

Плодородные активы.

Федеральные инвестиционные компании, управляющие паевыми фондами недвижимости, стали проявлять активность на рынке сельхозугодий южного региона около полутора лет назад. Сегодня, похоже, пашня и виноградники для управляющих компаний - почти такие же объекты для коллективных инвестиций, как проекты строительства жилых и офисных зданий. Подтверждается это тем, что ставшие первопроходцами на южном земельном рынке управляющие компании - «Финам Менеджмент» и «АГ Капитал» - уже имеют в своих портфелях крупные девелоперские проекты в Москве и Подмосковье. К примеру, «Финам Менеджмент» дополнил сельхозактивами портфель закрытого фонда, включающего проект строительства офисного здания на Варшавском шоссе в Москве.
Первой решилась вложить средства в сельхозземли УК «АГ Капитал». Сегодня этой компании принадлежат несколько участков общей площадью около 1,4 тыс. га в Темрюкском районе Краснодарского края. Часть из них находится вблизи территории будущего порта «Тамань». Остальные площади - земли сельскохозяйственного назначения под старыми виноградниками, которые управляющая компания рассчитывает со временем выгодно продать или сдавать в аренду аграриям.
«Принадлежащие фонду земли в Подмосковье привязаны к конкретным девелоперским проектам. В отношении земель в Краснодаре еще нет утвержденных концепций. Сейчас мы рассматриваем участки на Кубани исключительно как земельный банк», - рассказывает эксперт УК «АГ Капитал» Тимур Пестов. По его словам, возможными арендаторами сельхозугодий могут стать местные производители вин.
Пока что земельные паевые фонды несопоставимы по объемам с фондами недвижимости, инвестирующими исключительно в девелоперские проекты. Приобретенные управляющими компаниями площади сельхозугодий относительно невелики. Однако динамика развития фондов-первопроходцев показывает, что популярность земельных ПИФов будет расти. А значит, будут расти и земельные банки.
По словам Данилы Зарубина, руководителя направления инвестиций в недвижимость УК «Финам Менеджмент», в течение ближайшего года-двух эта управляющая компания рассчитывает довести объем земель в собственности фонда «Финам - Капитальные вложения» до нескольких десятков тысяч гектаров. Предполагается, что объем инвестиций составит около 500 млн рублей.
Закрытый ПИФ «Финам - Капитальные вложения» был сформирован в мае прошлого года, затем последовали 3 дополнительных размещения паев. К началу нынешнего мая в портфель фонда входили 917 га сельхозугодий в Ростовской области и около 2,4 тыс. га в Краснодарском крае. Сегодня эти земли сдаются по договорам долгосрочной аренды фермерским хозяйствам и агропромышленным холдингам. Как пояснили в «Финам Менеджмент», активы приобретались, в частности, у предпринимателей, которые смогли аккумулировать земельные участки или выступали в качестве представителей мелких собственников.
«Рынок земли сейчас, как таковой, не сформирован, - считает Д. Зарубин. - В основном землю для скупки мы ищем самостоятельно: обращаемся к собственникам, оформляем сделки, консолидируем участки. В целом, дефицита предложения сегодня нет, хотя низкая информированность собственников о возможности продать землю негативно сказывается на развитии рынка».
По расчетам управляющей компании, цены на сельскохозяйственные земли в Краснодарском крае будут расти на 15-20% в год.

Выход на новые площади.

Основные игроки последних лет на рынке сельхозземель - региональные и федеральные агрохолдинги - также нацелены на увеличение собственных угодий на Юге. Правда, цена вопроса сегодня отличается от той, что была в конце 90-х гг., когда формирующиеся холдинги стали наращивать земельные банки. Не секрет, что значительную часть земель крупные экспортеры и переработчики сельхозпродукции получили, приобретая имущество банкротящихся региональных хозяйств. Сегодня о массовом банкротстве речи не идет. Теперь целью агрохолдингов становится скупка действующих хозяйств, управляющих земельными наделами на правах долгосрочной аренды.
В апреле текущего года глава Valars Group Кирилл Подольский объявил о намерении удвоить контролируемый этой зернотрейдинговой компанией земельный банк на юге России и на Украине. По словам К. Подольского, в ЮФО Valars Group обрабатывает около 66 тыс. га пашни, из них 15-20% - собственность компании, оставшиеся площади находятся в долгосрочной аренде.
«Процесс перехода земель к агрохолдингам в регионе идет беспрерывно. Сейчас холдинги расширяют площади за счет приобретения предприятий, имеющих земли в долгосрочной аренде, - поделился наблюдением К. Подольский. - Рост доли агрохолдингов - это мировая тенденция. Холдинги растут даже в тех регионах, где традиционно сильны фермеры».
Впрочем, холдинги идут не только по пути прямого приобретения хозяйств. Некоторые консолидируют земельные участки за счет выкупа паев у прежних колхозников. В частности, по данным участников рынка, выкуп долей и последующую консолидацию земель в ЮФО проводят сейчас структуры, действующие в интересах группы «Разгуляй» и холдинга «Вимм-Билль-Данн». Руководитель центра общественных связей «Разгуляя» Александр Ушар рассказал, что сегодня группа является владельцем около 9 тыс. га в ЮФО, еще 65 тыс. га арендуется. При этом дальнейшее наращивание земельного банка, по словам А. Ушара, является «важной составляющей стратегии развития холдинга».
Специалисты, работающие в сфере земельных отношений, убеждены, что процесс консолидации земель в ближайшем будущем будет только усиливаться.
«Консолидация будет продолжаться хотя бы из-за того, что общая долевая собственность непригодна для инвестиционной деятельности, - считает старший юрист Южной дирекции юркомпании «Вегас Лекс» Сергей Радченко. - При этом крупный бизнес становится все более заинтересованным во вложениях в агрокомплекс. Для того чтобы консолидировать объемные земельные участки, нужно много денег, времени и нервов. Это задача для финансовых структур, которые способны на крупные инвестиции и обладают значительным административным ресурсом».

Фермерские аргументы.

Не исключено, что благодаря активности инвестиционных фондов и агрохолдингов в регионе сформируется полноценный земельный рынок: земля из предмета закулисных переговоров превратится в полноценный продукт, имеющий цену и в инструмент привлечения инвестиций в сельское хозяйство. Впрочем, у земельной экспансии крупного бизнеса есть и противники. Их главные аргументы состоят в том, что перетекание земель из нынешних коллективных и фермерских хозяйств в агрохолдинги и инвесткомпании приведет к серьезному росту безработицы в сельской местности, а также к катастрофическому для небольших хозяйств росту цен на земли.
Как сообщили в Кубанской ассоциации фермерских хозяйств, в течение года в регионе было отмечено несколько случаев, когда фермеры теряли крупные арендованные земельные участки: представители инвесткомпаний или холдингов попросту перекупали права у владельцев земельных паев.
«Есть пример крестьянского хозяйства «Луг», которое обрабатывало около 500 га, - рассказал глава ассоциации Виктор Сергеев. - Некие инвесторы предложили владельцам земельных долей хорошие деньги, и договор аренды был переоформлен. Фермер, который брал кредиты под развитие и покупал дорогостоящую технику, узнал, что остался без половины земель уже после того, как на поле появился новый арендатор. Он оказался в критической ситуации».
«Что происходит, когда хозяйства попадают в руки городских инвесторов? Скот вырезается, завозится производительная техника для растениеводства, из работников, занятых на земле, остается 15-20%, остальные становятся безработными. Для инвестора земля - исключительно средство производства, по большому счету о развитии села речи не идет», - убежден председатель Ассоциации фермерских хозяйств Ростовской области Александр Родин.
По данным ассоциации, в 2007 году, несмотря на реализацию нацпроекта, впервые за несколько последних лет в Ростовской области уменьшились площади, обрабатываемые фермерскими хозяйствам. Сокращение составило около 73 тыс. га, при этом прекратили работу более 470 малых сельхозпредприятий. По словам А. Родина, ассоциация направила в федеральный Минсельхоз предложения, которые, как считают местные фермеры, позволят им не потерять собственные земли. В частности, ассоциация предложила продлить минимальный срок аренды земельных участков «до европейского уровня - 12 лет», а также зафиксировать предельный уровень арендной платы.
«Арендная плата должна быть кратной земельному налогу - с коэффициентом не более чем 3-5. Это сделает бессмысленной скупку земель для тех, кто рассчитывает наживаться за счет их сдачи в аренду фермерским хозяйствам», - отметил А. Родин.
С. Сурженко, «Эксперт Юг», цит. по www.agronews.ru


просмотров: 320
Search All Ebay* AU* AT* BE* CA* FR* DE* IN* IE* IT* MY* NL* PL* SG* ES* CH* UK*
SILKY HAYAUCHI 3 EXT 21' TELESCOPING POLE PRUNING SAW 15.25" XL BLADE 17939

$140.95
End Date: Friday Jul-27-2018 14:03:04 PDT
Buy It Now for only: $140.95
|
Elector PSP Premise Spray, 8 oz

$180.99
End Date: Monday Jul-23-2018 12:43:43 PDT
Buy It Now for only: $180.99
|
Livestock Scale Kit for Cattle Hogs Sheep Goats Pigs Squeeze Chutes Pallet scale

$98.95
End Date: Friday Jul-27-2018 14:29:55 PDT
Buy It Now for only: $98.95
|
Repel-X Pe Emulsifiable Fly Spray Concentrate, 1 gal

$229.99
End Date: Sunday Jul-22-2018 20:35:43 PDT
Buy It Now for only: $229.99
|
7X Upgraded Free Flow Honey Hive Beehive Frames + Beekeeping Brood Cedarwood Box

$12.95
End Date: Friday Jul-27-2018 14:12:46 PDT
Buy It Now for only: $12.95
|
UltraCruz Goat Copper Bolus Supplement for adult goats, 25 count (4 grams each)

$269.00
End Date: Friday Jul-27-2018 10:14:07 PDT
Buy It Now for only: $269.00
|
Livestock Vet scale Hog Scale, Dog Scale Sheep scale Goat Scale scale Pig Scale

$32.88
End Date: Sunday Aug-12-2018 23:46:27 PDT
Buy It Now for only: $32.88
|
Livestock Scale Kit for Cattle Hogs Sheep Goats Pigs Squeeze Chutes Pallet scale

$19.99
End Date: Friday Jul-20-2018 13:49:22 PDT
Buy It Now for only: $19.99
|
Search All Amazon* UK* DE* FR* JP* CA* CN* IT* ES* IN* BR* MX
Search Results from «Озон» Сельское хозяйство
 
Лесные ягоды. Справочник
Лесные ягоды. Справочник
Какие плоды и ягоды произрастают в лесах нашей страны? Каковы их пищевая ценность и лечебные свойства? Что можно из них приготовить? Ответ на эти вопросы и дает данный справочник. В нем в живой и интересной форме описаны дикорастущие плоды и ягоды, имеющие наибольшее народно-хозяйственное значение. Каждый вид описан по схеме: ареал, биология, ресурсы, химический состав, пищевая ценность, переработка и рецептура. Рассказывается вкратце о выращивании на садовом участке редких пока в культуре видов плодово-ягодных растений. Дается минимум правовых знаний, которым должны владеть любители сбора ягод.

Для любителей сбора, заготовки и переработки даров леса....

Цена:
529 руб

Уникальный клубень
Уникальный клубень
Универсальность применения картофеля в народном хозяйстве во многом объясняется его уникальными химическими свойствами. Об особенностях химического состава картофельного клубня, о значении каждого его компонента для человека и пойдет речь в книге. В ней будет отражено многообразие форм и способов использования картофеля как ценного продукта питания и сырья для промышленности, даны советы владельцам приусадебных участков по выращиванию высоких урожаев этой культуры, а также рассказано, как с максимальной пользой реализовать полезные свойства картофеля в домашних условиях.

Для широкого круга читателей....

Цена:
404 руб

Овощи - родник здоровья
Овощи - родник здоровья
В альбоме "Овощи - родник здоровья" дается краткая характеристика разнообразных овощных растений, указаны их распространение и пищевая ценность, районированные и наиболее распространенные сорта, описаны особенности выращивания овощей в открытом и закрытом грунте.
Альбом рассчитан на агрономов и бригадиров овощеводческих и семеноводческих колхозов и совхозов, специалистов системы "Сортсемовощ", селекционеров, работающих с овощными культурами, работников предприятий общественного питания и торговли, а также на индивидуальных огородников....

Цена:
101 руб

Вредные и полезные грибы
Вредные и полезные грибы
Из брошюры читатель узнает о том, что грибы являются самой большой группой растительных организмов, о их роли в природе и в жизни человека. Грибы могут являться причиной болезней человека, животных и культурных растений, источником порчи промышленной и пищевой продукции и т. д.
В то же время грибы выполняют огромную санитарную функцию в общем круговороте веществ в природе.
Читателю небезынтересно будет узнать, что грибы могут быть не только съедобными или ядовитыми, но что их широко используют в медицине, ветеринарии и в защите растений от вредителей и болезней, что на использовании грибов построены специальные производства ценных пищевых продуктов.

Брошюра рассчитана на широкий круг читателей....

Цена:
779 руб

Атлас вредителей плодовых и ягодных культур
Атлас вредителей плодовых и ягодных культур
В атласе описаны наиболее часто встречающиеся в садах и ягодниках вредные насекомые, клещи, различные виды грызунов, их биология, распространение и вредоносность, рекомендованы современные средства и методы борьбы с ними.
На цветных и черно-белых рисунках изображены вредители во всех стадиях развития, а также характерные повреждения ими плодов, ягод, листьев и других частей растений.
Представлены также некоторые полезные насекомые, птицы и млекопитающие уничтожающие вредителей и заслуживающие охраны и привлечения их в сады.

Для агрономов и бригадиров-садоводов, специалистов по защите растений. Будет полезным и для садоводов любителей....

Цена:
769 руб

Методика полевых и вегетационных опытов с удобрениями и гербицидами
Методика полевых и вегетационных опытов с удобрениями и гербицидами
Применение удобрений и гербицидов — важнейший прием повышения урожайности сельскохозяйственных культур. Правильное использование удобрений и гербицидов возможно только на основе опытных данных. Поэтому знание методики полевых и вегетационных опытов с удобрениями и гербицидами имеет большое практическое значение.
Полевые и вегетационные опыты с удобрениями используются для установления эффективности удобрений и агрохимического изучения степени обеспеченности почв питательными веществами. Публикуемые в этой книге разделы по методика опытов с удобрениями ранее входила в III издание руководства "Агрохимические методы исследования почв" (Изд-во АН СССР, 1960). Методика вегетационных и полевых опытов с гербицидами настолько своеобразна, что вызывает необходимость специального ее освещения. Последнее особенно актуально теперь, когда гербициды уже применяются в СССР на миллионах гектаров посевов. Систематическое изло­жение особенностей методики опытов с гербицидами дается впервые, его до сих пор не было ни в советской, ни в зарубежной литературе....

Цена:
559 руб

 Справочник нормативов трудовых и материальных затрат для ведения сельскохозяйственного производства
Справочник нормативов трудовых и материальных затрат для ведения сельскохозяйственного производства

В справочнике приведена система нормативов трудовых, материальных и энергетических затрат в отраслях сельского хозяйства, а также комплекс социально-экономических и экологических нормативов. Даются нормы и нормативы по формированию технической базы сельского хозяйства, использованию земли, скота и птицы в целях ведения эффективного и конкурентоспособного производства в новых условиях.

Для руководителей и специалистов сельскохозяйственных предприятий.

...

Цена:
159 руб

Лапа В. В., Смеян Н. И., Богдевич И. М. Справочник агрохимика
Справочник агрохимика

В справочнике представлены структура пахотных земель Республики Беларусь, агрохимическая характеристика сельскохозяйственных земель, дано описание органических и минеральных удобрений, показаны их свойства, условия применения, роль макро– и микроэлементов в повышении плодородия почв и урожайности сельскохозяйственных культур. Освещены вопросы известкования кислых почв, особенности применения удобрений на почвах, загрязненных радионуклидами. Рекомендуется наиболее рациональная система удобрения под сельскохозяйственные культуры. Приводятся современные технологии применения удобрений, методика определения эффективности их действия, баланс элементов питания в почвах республики, а также нормативные и справочные материалы по применению удобрений.

Книга предназначена для руководителей и специалистов хозяйств, работников агрохимической службы, научных сотрудников, преподавателей высших и средних сельскохозяйственных учебных заведений, аспирантов и студентов.

...

Цена:
48 руб

А. Л. Степанов Микробная трансформация парниковых газов в почвах
Микробная трансформация парниковых газов в почвах
Монография посвящена исследованию роли почвенного покрова в глобальных изменениях биосферы, изучению процессов микробного образования и поглощения парниковых газов почвами России. Особое внимание уделено выяснению последствий деградации почвенной структуры (агрегатов) в результате хозяйственной деятельности человека на скорость минерализации органического вещества в почвах, интенсивность образования и поглощения CO2, СН4, N2O, процессы газообмена между почвой и атмосферой в нарушенных и заповедных экосистемах разных типов почв европейской части России. Изучена сезонная динамика потока парниковых газов из дерново-подзолистой и торфяных почв разной степени осушения; оценено влияния минеральных и органических удобрений на эмиссию парниковых газов из агроценозов. Результаты исследования позволили сформулировать новые представления о роли почвенного покрова в формировании состава атмосферы и возможных экологических последствий его деградации.

Для студентов, аспирантов, преподавателей и научных работников, специализирующихся в области почвенной микробиологии, агрохимии, почвоведения и экологии....

Цена:
899 руб

Технология хранения и переработки молока и молочных продуктов
Технология хранения и переработки молока и молочных продуктов
Учебное пособие предназначено для теоретической подготовки студентов всех форм обучения по дисциплине «Технология хранения и переработки молока и молочных продуктов». Дается характеристика современного состояния отрасли и основные направления по переработке молока-сырья. Рассмотрены технологические особенности производства молочных продуктов, требования к сырью, схемы производства и влияние режимов на формирование свойств продуктов. Даны теоретические и научные концепции по биохимическим и микробиологическим основам производства молочных продуктов, их ассортимент, диетические и лечебные свойства. Приводятся данные по составу и свойствам, пищевой ценности молочных продуктов. Рассматриваются технологические схемы производства, аппаратурное их оформление....

Цена:
5990 руб



2011 Copyright © YFermer.ru Мобильная Версия v.2015 | PeterLife и компания
Пользовательское соглашение использование материалов сайта разрешено с активной ссылкой на сайт
Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования